置业指南

战略伙伴关系在四方面助您拓展海外房地产投资组合

全球房地产趋势:跟着钱走

据估计,全球房地产资产规模达到25万亿美元,年交易额达到1500亿美元,其中250亿美元来自散户投资者。

为何会出现这些发展中国家投资者寻求在第一世界市场购进不动产的趋势?在获得大量财富后,他们正寻求在本国之外获得收益,也希望在第一世界市场中增加自己的财富,以保护并保值自己的资产。关于中国,原因是该国的GDP增长。

为了充分利用全球房地产投资,精明的投资者们正在使用在线投资平台,因为它们能够使得投资过程简单透明。简单点击几下,便有可能在全球范围内以大幅缩减后的最低投资额拿下不动产。在线市场使得开发者和投资者能够更轻松地在地方层面取得联系,这是不争的事实,而与此同时,这也为全球伙伴关系打开了大门。

很明显,随着网络和在线社交网络的发展,全球范围内的房地产投资变得更加便利,但是,投资者们如何开始建立能带来全球财务成功的关键伙伴关系呢?下文列出了当选择帮助您构建全球投资组合的正确伙伴时必须考虑的四大因素,并提出了一些重要问题。

 

1、与投资及利益相关伙伴保持一致

在许多国际性房地产交易中,来自国外的合作伙伴都希望投资者倾其所有并承担风险,允许他们能够只在交易接近尾声时参与进来,并获得50%的好处。来自伙伴的这种不可靠“介入”并非最佳战略;如果交易出现任何问题,他们将是第一批退出的。

在许多国际性房地产交易中,来自国外的合作伙伴都希望投资者倾其所有并承担风险,允许他们能够只在交易接近尾声时参与进来,并获得50%的好处。来自伙伴的这种不可靠“介入”并非最佳战略;如果交易出现任何问题,他们将是第一批退出的。

为了避免可能的金融陷阱,您要花时间寻找能够真正共享利益、带来价值的合作伙伴。询问他们此前的交易和合作关系,这样您才能更好地了解他们的业务风格,以及他们的合作方式。只有这样,您才能有真正有象征意义的合作关系,这样的关系才能增长,为相关各方带来互惠互利的经济成果。

需要提出的问题:

  • 您的长期愿景或目标是什么?
  • 您如何看待我们为这一投资机遇带来的价值?
  • 您通常的费用结构是怎样的?
  • 您能否提供取得成功的过往合作关系范例?
  • 您如何选择机遇,并在这一投资机遇中释放价值?
  • 您是否具备团队精神?

 

2、确保您的合作伙伴都是“高质量”盟友

俗话说,一只水桶能装多少水取决于它最短的那块木板。这一理论同样也适用于全球合作。您的团队必须是由高素质的个人构成,每个人都能带来价值和专业知识,让团队变得更加强大。

在房地产投资方面,您希望自己的合作伙伴是这一领域内公认的专家。高质量的合作关系更有可能实现高质量的投资,为所有利益相关方带来双赢的结果。

需要记住的一个关键点是,不应仅仅通过别人给您的答案来判断他是否是一位有经验和稳定的过往业绩的优质合作伙伴,还要注意他们所提出的问题。记住,当您向他们提问的时候,真正高素质的合作伙伴很有可能会反过来向您提问。如果出现这样的情况,这是一个积极的信号——这不仅证明他们了解这个机遇,也证明他们也希望确定您是否是一位高素质的合作伙伴。最后,只有当您的合作伙伴让您取得成功的时候,您才能成功,所以一定要做出明智的选择。合作伙伴花大量的时间来了解您的风险状况和风险胃纳也是非常重要的。

需要提出的问题:

  • 您在全球房地产领域拥有多少经验?
  • 您的投资理念、重点和战略是什么?
  • 这是您的核心业务还是对其他业务的补充?
  • 合作伙伴给您带来的最大挑战是什么?您是如何处理这一挑战的?
  • 您与多少人合作来对类似机遇进行投资?
  • 您计划怎样与我保持畅通的定期沟通渠道?

 

3、建立一个系统运行的团队

全球化团队所面临的挑战是独一无二的,包括语言和文化差异,这些因素可能带来问题和隔阂。

当全球化团队无法在成员间培养出信任时,或者当他们无法克服沟通障碍时,他们往往会失败。因此,有必要建立实施一个适当的体系,让每一个人都能了解他/她的角色,并一起努力实现共同的经济回报目标。

当一个团队拥有了一个合适的体系,便可以拥有实现房地产投资规模化的能力。规模化意味着您的团队能够进行系统化运行,有效处理伴随房地产投资而来的更大工作量。没有任何一个个体比体系更加重要。在这一理念的指引下,您的全球伙伴团队能够就未来投资进行合作,而不是一起进行具体的一次性项目。您团队的成功完全取决于协调一致与长期关系,所以,首先需要建立这些标准。通过复制这些您在过往房地产投资中使用过的体系,您将避免每一次都要从头开始的学习曲线。

需要提出的问题:

  • 我们能够追踪到的并用于确保伙伴负责的项目计划、角色与责任以及结果有哪些?
  • 我们如何能够确保自身的可扩展性,以便我们能够重复同样类型的项目?
  • 组成这一团队的关键成员都有哪些?
  • 经济衰退时,您的应急计划是怎样的?
  • 您是否准备好完全了解投资并应对增加的工作量,以保持项目的增长?

 

3、进入本土与全球市场

为了确保合作关系获得最大的成功,您的合作伙伴需要在您所投资的不动产的附近设有实体机构。靠近这一项目,并能够及时按需要提供最新的进展,这样的伙伴能够更好地进行项目管理。反过来,您也应当准备好与您的伙伴进行定期的面对面沟通。花些时间,并密切关注您的投资,您的伙伴将会感谢您的这一努力。

尝试远程管理您的投资并非易事,这需要大量的时间和努力。因此,一旦您在这一领域内积攒了更多资源,你可以考虑聘用一个能够出现在每一个您拥有房地产投资国家的资产经理。经理将努力保护、保值您的资产,根据需要及时提供状况报告,以便您准确了解您的投资进展。

需要提出的问题:

  • 您的本土和国外的办公室分别位于何处?
  • 您和您的团队居住在哪里?
  • 您愿意花多少时间帮助我们了解这一市场?
  • 我们能否经常面对面地交流?
  • 一旦我们的合作发展加快,您是否准备与资产经理合作?

 

通过建立强大的伙伴网络,在利用那些借助在线投资平台能够找到的重大全球房地产机遇时,散户和行业投资者将做出更好的准备。所有的市场都是周期性,处于不断变化之中,但是全球投资不再仅仅是一个选项,而是一种必需。不论本土房地产市场多么强大,都有理由将您的部分财富用于全球性投资,全球投资可以带来重大收益。随着在线投资平台继续为世界各地投资者的房地产投资带来简化与便利,是时候探索国际机遇并将其纳入您的投资组合之中了。