你已经为退休存够钱了吗？你知道财富是怎么产生的吗？

遗憾的是，对大部人来说，答案都是否定的。所以，他们延长自己的工作时间，甚至当他们已经超过65岁时还在工作。事实上，世界上所有劳动者中，只有1%带着“足够的财富”退休，剩下的人只有尽可能地赚更多的钱，或者找各种途径让钱保值。那么问题来了：人们最应该投资的、最容易升值的是什么呢？

投资者最明智的选择之一是全球房地产。在发达国家世界中，按照财富排名前10%的人，占有全国的财富比例，从56% 到70% 不等，其中最低值来自英国，最高值来自美国。如此悬殊的社会贫富差距在发展中国家世界中甚至更为明显。

事实上，就美国而言，按照财富排名前10%的人，拥有全国80%房产（投资性而非个人居住）。无论是美国经济分析局，还是投资家史蒂夫·罗斯都告诉我们，持久的财富，来自于本金投资的增长，而不是把钱放在银行里存着。

想要涉足房地产投资，需要战略规划，也需要充分了解房地产投资的基本知识。所有的投资者在进行投资组合的选择之前，都应该了解房地产投资的五个法则。

法则一：学习基础知识

众所周知，如果没有知识，只是凭感觉；有了基础知识，做事才有信心。这句话也适用于房地产投资。总有些头脑发热的投资者，对于新的投资项目，毫不犹豫地倾其全部的资产，还以为是聪明的选择。缺乏行业基础知识，没有充分学习，仅仅听从好心的朋友或家人的意见是不够的，因为往往会导致投资亏损。还好，在信息时代，每个人都有机会加入投资课堂进行学习——但是大多数人不知道应该如何开始。

在起步阶段，下列三本书为投资房地产、积累财富打下坚实的知识基础。

• 《思考致富》拿破仑·希尔
• 《富爸爸，穷爸爸》罗伯特·T·清崎
• 《房地产财富》道夫·德·鲁斯博士

这些书提供了一个好的起点，但是，能否在此基础上持续学习，在投资前进行思考，还得取决于投资者个人。任何投资课程都会告诉你，房地产行业是周而复始的，有涨，也有落。因此，投资者应该考虑各种可行的投资方案，尽可能让自己的资产分散到多个行业和地区，不要仅盯着房地产，也不要只埋头在某一种投资的课堂上。

法则二：寻找急于出手的卖家

互联网的出现，让财富似乎唾手可得，而投资者们也面临着更多的交易机会。然而，一个原则必须牢记：最赚钱的购置房产方法，就是运用技巧去购买。如果你面对的是一个急于出手的卖家，对方受情绪影响，你就可以尽可能讨价还价，无疑会获得更多有利条件，因为卖家此时处于弱势地位。

自经济危机以来，对于投资者而言有很多机会，因为很多房地产商都面临着银行回收房屋，或者法院即将拍卖房产的情况。这样一来，卖家考虑的就不是获利多少的问题了，而是能否生存下去，所以，他们迫不及待地想快速转让房产。对于聪明的投资者而言，这就是机会，让他们从房地产商手里接下便宜的房产。但要记住，通过众筹，无论是购买整套还是部分房产，规律都跟买卖股票一样——低买高卖。

法则三：做好自己的功课

因为一时冲动，或仅凭直觉进行投资不是明智的选择。聪明的投资者往往先计算，然后基于确切的数字事实进行抉择，他们计算的，不仅仅是收益本身，也会考虑各种风险，确保自己能够管理投资项目。

对于所有投资项目，我们都建议投资者要事先做好功课。其中一个非常重要的信息，就是房地产开发商和担保商过往的业绩和能力。仔细研究他们过去的业绩——包括过去开发的项目情况，在此基础上判断是否值得投资。

房地产开发商通过平台进行融资时，有义务提供一份自己公司的简介。接下来，平台要对各个交易的申请材料认真审核，确保它们确实可行，再放在平台的网站上开始融资。一个好的平台，有自己的这团队，为潜在投资者提供风险和收益的评估报告，投资项目透明化。投资者也得行动，评估自己的风险和收益，考虑各种可能出现的情况，想出管理和应对的对策，未雨绸缪。

法则四：要现金流，也要资本升值

经济衰退，不管是大的财富基金，还是单个的投资者，对于投资者而言是宝贵的教训。历史告诉我们，只盯着资本升值，而不准备“第二计划”的投资是行不通的。

事实上，在最糟糕的时候，往往收益最大。原因很简单，聪明的投资者，会在低迷的市场中看到机遇，看到潜在的上升空间——主要是预期收益。这些投资者不仅有“第二计划”，以防止经济衰退，而且也做好了“乘风破浪”的准备，面对市场波动，准备了更强的偿债能力。大量的现金收入，让他们处于更有利的投资地位，可以从急于卖房者手中购买。正如沃伦·巴菲特所说：“别人贪婪时，你就恐惧；别人恐惧时，你要贪婪。”

房地产投资平台，可以让投资前所未有地透明，并且丰富投资品种。另外，它也让投资者有机会在全球范围内分散财富，避免把资产跟一个国家或一种货币绑在一起，从而降低风险。收益型房地产投资、债务和股权资产的多元化，可以帮助投资者加快收益，并为资本升值提供更多的空间。

法则五：建立人脉就是积累财富

广结人脉，建立有效的社交关系，可以帮助我们积累财富，在房地产投资领域尤其如此。科技的发展能提高效率，却不能代替传统的社交关系。

找到跟你志同道合的人，尤其那些专业人士，跟他们合作，因为他们是自己所在细分市场的专家。找到有房地产投资实干经历的人，跟他们建立关系，培养感情吧。时间，就是最宝贵的资产之一，你应该好好利用它建立一张强有力的人际关系网，包括房地产代理商，中间商，开发商，银行职员，还有成功的投资者。说不定谁会对你有所帮助，或者这张关系网将会给你带来怎样的机遇。当然，也应该用自己的专业知识去帮助别人。

跟一个富有经验的团队合作，价值无限。同时，多人协作往往会比一人单打独斗更有成果。 研究表明，25只鸟结群飞行，会比单只鸟飞的距离远出70%，而两者消耗的能量是相同的。通过集合购买力，房地产投资新手也可以从集体的智慧中收益，和有经验的队友并肩投资，分享共同受益。